Großzügige, familienfreundliche 4-Zimmerwohnung im Herzen des Allgäus
Diese Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigem Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von 114 Quadratmetern und einem großen Garten als Sondernutzungsrecht präsentiert sich dieses Objekt als perfektes Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen.
Der Wohnbereich ist durch große Fensterflächen geprägt, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Der Bodenbelag aus hochwertigem Material unterstreicht die moderne Architektur des 2016 erbauten Gebäudes. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Garten, der zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Dieser ist der Wohnung zur exklusiven Nutzung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls von der Helligkeit und der ruhigen Lage profitieren. Zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche, Badewanne und Fenster, bieten hohen Komfort und sind mit modernen Armaturen ausgestattet. Die Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Kellerabteile, von denen eines mit Starkstrom ausgestattet ist, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt acht Parteien und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang gewährleistet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Die Anbindung an moderne Technologien ist durch den Glasfaseranschluss gesichert, was für schnelles Internet und optimale Kommunikation sorgt. Die Lage des Objekts bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert.
- KfW "Effizienz-Haus 70"
- Vinylfußböden
- Zwei Badezimmer eines davon mit Tageslicht und Badewanne
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- Sondernutzungsrecht im Garten
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Aufzug über alle Etagen
- Dezentrale Lüftungsanlage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer charmanten Straße in Weiler-Simmerberg, die durch ihre traditionelle Architektur und die Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und praktischer Infrastruktur, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Simmerberg, Salzstraße, die nur ca. 50 Meter entfernt ist, hervorragend. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.
Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Grundschule Simmerberg ist nur ca. 300 Meter entfernt, während der Kindergarten Simmerberg ca. 280 Meter entfernt liegt. Diese Nähe ist besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Ärzte in der Umgebung gesichert. Die nächstgelegene Apotheke, die Post-Apotheke, befindet sich ca. 2,2 km entfernt. Zudem ist die Hausarztgemeinschaft Westallgäu in ähnlicher Entfernung erreichbar.
Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn A96 von Vorteil, die in ca. 20 km Entfernung liegt und eine schnelle Verbindung in Richtung München und Lindau bietet. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Friedrichshafen, ist ca. 50 km entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensphasen macht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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