Gepflegtes Einfamilienhaus (Erbbaurecht) mit viel Platz in ruhiger Lage in einem Teilort von Leutkirch
Diese einladende Immobilie besticht durch einen praktischen Grundriss: Beim Eintritt gelangt man in einen Flur, der zur Rechten ein Gäste-WC und zur Linken die Treppe ins Dachgeschoss bietet.
Am Ende des Flurs führt eine Diele rechts in die Küche mit Abstellraum und geradeaus ins Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Links zweigt ein Flur ab, der zu einem umgestalteten „Seifenzimmer“ und einem weiteren Zimmer führt, das aktuell als Verpackungsraum dient.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Büro und ein weiteres Bad mit Badewanne. Alle Bäder und das Gäste-WC sind tageslichtdurchflutet.
Die Immobilie kombiniert modernen Komfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht. Die Laufzeit in diesem Fall sind noch weitere 59 Jahre und der jährliche Erbbauzins beträgt 200,00 Euro.
Definition Erbbaurecht:
Das Erbbaurecht ist das Recht, eine Immobilie auf fremdem Grundstück zu bauen oder besitzen. Der Eigentümer des Grundstücks, der Erbbaurechtgeber, räumt dem Erbbaurechtnehmer ein Nutzungsrecht für das Grundstück ein. Damit kann der Erbbaurechtsnehmer das Grundstück bebauen oder die vorhandene Immobilie kaufen und nutzen. Er wird also Eigentümer der Immobilie, „pachtet“ jedoch das Grundstück. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Erbbaurechtsnehmer regelmäßig einen Erbbauzins, der vertraglich vereinbart ist.
! Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können. !
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Gäste-WC
- Hochwertige Markise
- Schwedenofen
Gebrazhofen ist eine idyllische Ortschaft in der Nähe von Leutkirch im Allgäu, Baden-Württemberg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Allgäus, bietet Gebrazhofen eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv ist.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Bächen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Gebrazhofen selbst hat eine dörfliche Struktur mit traditionellem Allgäuer Charme, was sich in den gepflegten Bauernhäusern und der historischen Kirche widerspiegelt.
Trotz der ruhigen Lage ist Gebrazhofen verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Stadt Leutkirch im Allgäu ist nur etwa zehn Minuten mit dem Auto entfernt und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Zudem hat Leutkirch eine direkte Anbindung an die Autobahn A96, die eine schnelle Verbindung nach Memmingen, Lindau am Bodensee und weiter nach München ermöglicht.
Die Region um Gebrazhofen ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt durch eine Mischung aus traditioneller Kultur, regionaler Küche und der Nähe zur Natur. Darüber hinaus bietet die Nähe zu den Alpen hervorragende Möglichkeiten für Wintersport und Bergwanderungen. Gebrazhofen ist somit ein idealer Wohnort für Menschen, die das Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.
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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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