Gemütliche 3-Zimmerwohnung in zentrumsnaher Lage von Kempten

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 63 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kellerfläche
ca. 14 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
145 €
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Verfügbar ab
sofort
Interne Objekt-ID
1019
Externe Objekt-ID
7128
OpenImmo-ID
Frymo_1019_7128
Stand vom
11.02.2025
Baujahr
1925
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und das Potenzial für individuelle Gestaltung durch notwendige Renovierungen. Mit drei geräumigen Zimmern ist sie ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Die Fassade überzeugt mit einem klassischen Design, während die Innenräume nach einer Modernisierung zu einer hellen und freundlichen Atmosphäre beitragen können. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen so die Grundlage für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche ist funktional ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer, schlicht und zweckmäßig, ist mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wohn-Essbereich, der sich, nach den notwendigen Arbeiten, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente eignen wird. Die verwendeten Materialien sind solide und pflegeleicht, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktisch angelegten Fahrradkeller sowie einen separaten Waschmaschinenraum, die beide im Untergeschoss zur Verfügung stehen.

Dieses Objekt bietet allen Komfort, den man sich von einem behaglichen Zuhause erwartet, nach den erforderlichen Renovierungen. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf eine gute Wohnlage und durchdachte Raumaufteilung legen.

Ausstattung

- Etagenwohnung mit 3 Zimmern
- Etagenheizung
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Moderne Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und Backofen
- Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
- Kellerabteil vorhanden
- Fahrradkeller zur Mitbenutzung
- Waschmaschinenraum im Keller
- Gepflegtes Treppenhaus
- Ruhige, gut angebundene Wohngegend

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.11.2025
Endenergiebedarf150 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis2015
Erstellt am30.11.2015
Energieausweisliegt vor
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Galerie

Lage

Diese Wohnimmobilie liegt in einem charmanten Viertel, das sich durch seine zentrale Lage und die harmonische Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung auszeichnet. Die Straße ist geprägt von einer ruhigen und einladenden Atmosphäre, die durch eine Vielzahl an Grünflächen und historischen Gebäuden unterstrichen wird. Ein Highlight der unmittelbaren Umgebung ist die Freilichtbühne Burghalde, die kulturelle Veranstaltungen und Open-Air-Aufführungen bietet und nur etwa 280 Meter entfernt liegt.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte in kurzer Entfernung erreichbar. Der nächste Supermarkt ist rund 340 Meter entfernt, was die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten schnell und unkompliziert gestaltet. Ein weiteres Plus ist die Nähe zu verschiedenen Restaurants und Cafés, die lokale und internationale Kulinarik anbieten, wie etwa die Gaststätte Allgäu-Halle, die etwa 270 Meter entfernt liegt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine nahegelegene Bushaltestelle ist nur rund 120 Meter entfernt, was den Zugang zu weiteren Stadtteilen und der Umgebung erleichtert. Zudem ist der nächste internationale Flughafen in ungefähr 120 Kilometern erreichbar, was insbesondere für Geschäftsreisende oder internationale Besucher von Vorteil ist. Die nächste Autobahn ist ca. 5 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung für Individualverkehr bietet.

Für Familien sind die nahegelegenen Kindergärten und Schulen ein großer Pluspunkt. Ein katholischer Kindergarten befindet sich etwa 350 Meter entfernt, während Schulen ebenfalls in bequemer Reichweite sind. Die grüne Umgebung und zahlreiche Spielplätze tragen dazu bei, dass sich auch jüngere Familienmitglieder wohlfühlen.

Diese Wohngegend bietet eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Komfort und einer erfreulichen Wohnqualität, die sowohl junge Paare, Familien als auch Pendler anspricht.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lukas Menig