Traumhaftes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Rohrdorf

Reserviert
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
83101
Ort
Rohrdorf
ImmoNr
7059
Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstücksgröße
ca. 975 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
595.000,00 €
Baujahr
1964
Außen-Provision
2,5 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses, in die Jahre gekommene Zweifamilienhaus, welches sich in ruhiger Wohnlage von Thansau einem Ortsteil der Gemeinde Rohrdorf befindet. Rohrdorf selbst gehört zum Landkreis Rosenheim. Die gleichnamige Stadt Rosenheim befindet sich ca. 12 Minuten von dem Zweifamilienhaus entfernt.

Die ruhige und naturnahe Lage am Ende einer Stichstraße machen das Grundstück interessant für verschiedene Zielgruppen.

Im Jahre 1964 wurde das rund 975 m² große Grundstück mit einem voll unterkellerten Zweifamilienhaus bebaut. Die erste der beiden Wohneinheiten befindet sich im Erdgeschoss und die zweite im Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen dabei über eine Grundfläche von rund 125 m² und sind mit je vier Zimmern ausgestattet. Sowohl der optische als auch der technische Standard des Gebäudes entspricht bei weitem nicht mehr dem aktuellen Stand der Dinge, weshalb ein großzügiges, weiteres Budget für Renovierungsmaßnahmen bzw. einen Neubau eingeplant werden sollte.

Zu dem Gebäude gehören ferner noch zwei abschließbare Einzelgaragen unmittelbar rechts neben dem Baukörper.

Die rund 975 m² Grundstückfläche gliedern sich in zwei Flurstücke auf. Neben den 134 m² Fläche für das Flurstück, welches der Zufahrt dient, besteht im hinteren Teil des Grundstücks das rund 841 m² große Flurstück, welches der Bebauung dient. Angesichts der derzeitigen Bebauung wäre perspektivisch eine wirtschaftlichere Bebauung des Grundstücks möglich.

Für das zu veräußernde Grundstück liegt der rechtskräftiger Bebauungsplan "TH02 Thansauer Auen" vor. Im Zuge dessen ist für die Bebauung Folgendes festgesetzt worden:
- Art der baulichen Nutzung: Reines Wohngebiet
- Grundflächenzahl: 0,15
- Geschossflächenzahl: 0,30
- Zulässige Geschossanzahl: Zwei Vollgeschosse
- Bebauung Einzel- und Doppelhäuser möglich

Lage

Das zu veräußernde Grundstück befindet sich in Thansau einem Ortsteil von Rohrdorf einer rund 6.000 Einwohner großen Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Hier liegt das Grundstück in mitten einer ruhigen Anwohnerstraße, an dessen Ende sich eine Sackgasse befindet.

Die Region rund um den Münchener Süden zählt bereits Seit vielen Jahren zu den beliebtesten Urlaubszielen innerhalb von Deutschland. So lockt das Voralpenland jährlich mehrere Millionen Touristen aus aller Welt an seine malerischen Seen, beschaulichen Dörfer und auf die traumhaften Wanderwege.

Rohrdorf selbst verfügt über einen Supermarkt (800 m), eine Apotheke (1,1 km), einen Kindergarten (1,4 km) eine Grundschule (3,8 km) sowie weitere kleinere gastronomische Betriebe. Naherholung finden Sie entlang des rund 200 Metern entfernten Inns oder aber auch direkt am Thansauer See, dessen Badeufer Sie in unter 15 Minuten fußläufig erreichen.

Die nächste größere Stadt ist Rosenheim, welche sich rund 14 Autominuten von Rohrdorf entfernt befindet. Hier finden Sie neben verschiedensten Drogerien, Supermärkten und Geschäften aus dem Einzelhandel auch ein diverses Angebot an Restaurants, Bars und Cafés. Zudem sind hier die verschiedensten weiterführenden Schulen und Hochschulen ansässig.

Der rund 5 Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A8 verbindet Sie innerhalb kürzester Zeit mit München. Zudem haben Sie vom Bahnhof in Rosenheim die Möglichkeit verschiedene Destinationen in Deutschland. Österreich und der Schweiz zu erreichen.

Ausstattung

- Zwei Wohneinheiten
- Ölheizung
- Zwei Abschließbare Einzelgaragen

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Patrick Kaufmann

Igel & Kaufmann GmbH

Bahnhofstraße 11
88316 Isny

+49 160 97353901

kaufmann@igel-kaufmann.de

Dokumente

PDF-Exposé

Seiten: 1

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