Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ländlicher Lage

Neu
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
88299
Ort
Leutkirch im Allgäu / Ausnang
ImmoNr
7049
Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstücksgröße
ca. 177 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
289.000,00 €
Baujahr
1994
Endenergiebedarf
186,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.01.2029
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung (Portal)

Dieses vermietete, familienfreundliche Reihenmittelhaus liegt im Leutkircher Ortsteil Ausnang. Über vier Etagen lassen sich hier die verschiedensten Wohnträume verwirklichen.

Das Gebäude in welchem sich das Reihenmittelhaus befindet wurde im Jahre 1994 errichtet. Gemeinsam mit den drei weiteren Reihenmittel- und Endhäuser sowie einem Mehrfamilienhaus bildet das Objekt eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Über einige Stufen gelangen Sie hinauf zu der Wohnungseingangstüre hinter der sich die Diele befindet, welche genügend Raum für Garderobenmöbel bietet. Linker Hand befindet sich das praktische Gäste-WC. Über einen Flur gelangen Sie, vorbei am Treppenhaus, welches die einzelnen Stockwerke miteinander verbindet, in den großen Wohn- und Essbereich, der mit seinem angrenzenden Garten das Herzstück des Hauses bildet. Die halb-offenen Küche lässt den Raum großzügig wirken und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für die tägliche Essensvorbereitung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie bequem auf die Terrasse, auf der man im Sommer gemütliche Stunden im Kreise der Familie verbringen kann. Zu der Wohnung gehört ein an die Terrasse angrenzender Gartenteil, welcher Ihnen bzw. Ihren Mietern eigene Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das erste Obergeschoss besticht durch die wohldurchdachte Raumaufteilung. Die beiden Schlafzimmer werden durch das große Badezimmer getrennt, welches mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet ist. Das Hauptschlafzimmer besitzt zusätzlichen einen Zugang zum Balkon, auf welchem Sie entspannte Abendstunden verbringen können.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren, großzügigen Raum, welchen Sie als Kinderzimmer nutzen können. Zudem befindet sich hier auf der anderen Gebäudeseite, unterhalb der Dachschräge ein weiterer Raum, welcher als Abstellfläche oder Büro genutzt werden kann.

Das Reihenmittelhaus ist vollunterkellert und bietet Ihnen neben den zwei Lagerräumen noch eine Waschküche sowie den Heizungsraum, in welchem sich derzeit eine Ölheizung aus dem Jahre 1994 befindet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage inkl. Dachboden für Ihr Hab und Gut. Zudem wird mit dem Reihenmittelhaus noch ein Carportstellplatz auf dem Grundstück veräußert.

Wie bereits beschrieben ist das Objekt derzeit fest vermietet. Die Mieter würden auf Wunsch gerne auch nach dem Verkauf in dem Objekt bleiben.

Lage (Portal)

Leutkirch im Allgäu ist eine charmante Stadt in der Region Oberschwaben im südlichen Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und saftigen Wiesen und bietet eine idyllische Kulisse mit Blick auf die Gipfel der Allgäuer Alpen.

Hier befindet sich das Reihenmittelhaus in Ausnang einem Teilort der Ortschaft Hofs rund 10 Autominuten von Leutkirch entfernt.

Den nächste Kindergarten und die nächste Grundschule finden Sie in Wuchzenhofen (4,5 km). Ein breitgefächertes Angebot an weiterführenden Schulen finden Sie in Leutkirch, welches Ihre Kinder, genauso wie Wuchzenhofen einfach mit dem Bus erreichen können.


Zudem bietet große Kreisstadt Leutkirch die Möglichkeit all Ihre Erledigungen des täglichen Bedarfs zu tätigen. So finden Sie hier ein buntes Angebot an Supermärkten, Diskountern, Drogerien sowie die verschiedenste Geschäfte aus dem Einzelhandel.

Darüberhinausgehend haben Sie hier eine hervorragende Versorgung von verschiedenen Allgemeinmediziner und Fachärzten sowie mehrere Apotheken.

Die nächste Autobahnauffahrt auf die A96 befindet sich rund 15 MInuten entfernt. Mit der von Leutkirch ausgehenden Eisenbahnverbindung erreichen Sie zudem die verschiedensten Destinationen in ganz Deutschland.

Ausstattung (Portal)

- Einbauküche
- Ölzentralheizung
- Garten
- Balkon
- Garage mit Dachboden
- Carport

Sonstige Angaben (Portal)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Lukas Menig

Igel & Kaufmann GmbH

Bahnhofstraße 11
88316 Isny im Allgäu

07562 – 9735390

0160 - 97353905

menig@igel-kaufmann-immo.de

Dokumente

PDF-Exposé

Seiten: 1

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