Ländlich und modern wohnen - Effiziente 2-Zimmer-Neubauwohnung

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
88353
Ort
Kißlegg-Waltershofen
ImmoNr
6889
Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis
261.000,00 €
Baujahr
2025
Endenergiebedarf
11 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
11 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.06.2033
Energieeffizienzklasse
A+

Beschreibung

Naturnah, und dennoch zentral gelegen, entstehen hier in Waltershofen, an der A96 zwischen Leutkirch und Wangen gelegen, attraktive Neubauwohnungen in familienfreundlichen Größen. Das Gebäude wird Teil eines Neubaugebietes und gliedert sich mit seiner klassischen Gestaltung perfekt in die Umgebung ein.

Auf dem fast 1.190 m² großen Grundstück entstehen künftig insgesamt acht Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern und Größen zwischen 53 m² und 118 m² Wohnfläche. Zudem bietet die Tiefgarage Abstellmöglichkeiten für bis zu zehn Fahrzeuge.

Die kompakte Größe sowie der durchdachte Grundriss machen diese 2-Zimmerwohnung für eine Vielzahl an Zielgruppen interessant. Ob als selbstgenutzte Eigentumswohnung oder als Vermietungsobjekt – die Wohnung bietet für alleinstehende Personen, junge Paare sowie Senioren ein gemütliches Zuhause.

Ein Lift bietet Ihnen einen stufenlosen Zugang von der Tiefgarage bis hoch vor Ihre Wohnungstüre in die entsprechenden Etage. Hochwertige und robuste Parkettböden bieten im Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Lage

Waltershofen ist naturnah und ruhig zwischen Kißlegg, Wangen, Leutkirch und Isny gelegen. Die ländliche Lage bietet ihnen zahllose Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Naherholung und sportlichen Outdooraktivitäten. So lädt beispielsweise, der rund acht Radminuten entfernte, Argensee zu einer Abkühlung im Sommer ein.

Dank der zentralen Lage zwischen Kißlegg (ca. 7 km), Wangen (ca. 11 km), Leutkirch (ca. 12 km) und Isny (ca. 17 km) zeigt sich Waltershofen als idealer Wohnsitz für Pendler, welche zentral und dennoch naturnah wohnen möchten. Die verschiedenen Standorte bieten eine Vielzahl verschiedenster Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken. So ist das Krankenhaus in Wangen nur rund 10 Autominuten von dem Gebäude entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte befinden sich im rund 8 Minuten entfernten Kißlegg. Weitere Möglichkeiten der Nahversorgung bieten Wangen und Leutkirch mit einem jeweils breitgefächerten Angebot aus Supermärkten, Drogeriemärkten und verschiedenen Geschäften aus dem Einzelhandel. Zusätzlich finden Sie in den verschiedenen Städten ein buntes Angebot von Restaurants, Cafés und Bars.

Die vier Standorte bieten eine Vielzahl verschiedener und äußerst attraktiver Arbeitgeber, wie elobau in Leutkirch, Dethleffs in Isny, Zoller & Fröhlich in Wangen und zahlreiche weitere. Seit 2018 lockt zusätzlich der Center Parcs Allgäu jedes Jahr über eine Millionen Besucher in die Region, und zählt seither zusätzlich zu einem der größten Arbeitgeber in der näheren Umgebung.

Ein weiterer, für den Standort Waltershofen sprechender, Faktor ist die ideale Verkehrsanbindung. So liegt die Autobahnauffahrt auf die A96 nur rund drei Minuten von Ihrer Wohnung entfernt. Die A96 verbindet Sie nach Süden mit dem Dreiländereck und in die andere Richtung mit den großen Ballungszentren Süddeutschlands. Kißlegg, Wangen und Leutkirch verfügen zusätzlich über einen Bahnhof, von dem aus Sie zusätzlich zu verschiedensten Destinationen gelangen.

Ausstattung

- Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Dreifach-Verglasung, Rollläden, und vieles mehr
- Beste Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterflächen
- Zeitgemäß offene Gestaltung des Wohn-/Ess-/Kochbereichs
- Attraktives Bad mit hochwertigen Sanitärgegenständen und bodengleicher Dusche
- Großzügiger sonniger Balkon in westlicher Ausrichtung
- Geschmackvolle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, zeitlose und zugleich moderne Fliesen im Badezimmer
- Praktischer Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum
- Moderne, umweltfreundliche Wärmepumpe für den Heiz- und Warmwasserbedarf
- Als KfW-Effizienzhaus-55 errichtet, profitieren Käufer, neben den hervorragend niedrigen Verbrauchswerten, auch von der Werthaltigkeit einer zukunftsfähigen Immobilie
- Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes
- Zusätzlicher Raum im Keller für Fahrräder und Gehhilfen
- Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

Bei der Innenausstattung haben Sie als Käufer die Möglichkeit Ihre eigene Note einzubringen und aus verschiedenen Böden, Fliesen, Armaturen etc. die passende Auswahl für Ihren Wohnraum zusammenzustellen.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Darstellungen dienen lediglich als Beispiel. Die Bildmaterialien in dieser Broschüre (Ansichten, perspektivische Zeichnungen, Grundrisse) verstehen sich als gestalterische Darstellung und sind nicht verbindlich. Mögliche Auflagen können die Planung und die Quadratmeterzahl geringfügig verändern. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge.

Ansprechpartner

Herr Lukas Menig

Igel & Kaufmann GmbH

Bahnhofstraße 11
88316 Isny im Allgäu

07562 – 9735390

0160 - 97353905

menig@igel-kaufmann-immo.de

Dokumente

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