2-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss am Rande des Naturschutzgebietes

Reserviert
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
88316
Ort
Isny im Allgäu
ImmoNr
7030
Wohnfläche
ca. 62 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
310.000,00 €
Baujahr
2021
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.08.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Außen-Provision
3,00

Beschreibung

Unmittelbar am Naturschutzgebiet entstanden im Jahr 2022 im Ensemble 3 attraktive Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1.Obergeschoss des dritten Hauses. Die Mehrfamilienhäuser wurden im energieeffizienten KfW-55 Standard gebaut und verfügen über ein durchdachtes Energie-Konzept – so sind die Gebäude beispielsweise das Nahwärmenetz der Bio-Energie-Isny angeschlossen.

Über den Aufzug gelangen Sie hinauf in das Erste Obergeschoss. Hinter der Wohnungseingangstüre befindet sich ein Flur über welchen Sie die Räumlichkeiten der Wohnung erreichen. Hier ist auch genügend Raum geboten, um eine Garderobe zu integrieren. Links von der Diele befindet sich das Badezimmer, welches mit hochwertiger Sanitärausstattung hergestellt wurde. Die bodentiefe Dusche bietet zusätzlichen Komfort.

Das große Schlafzimmer liegt rechts von der Diele und lässt Einrichtungsträumen jede Menge Spielraum.

Angrenzend hierzu befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich bildet mit seiner südwestlich ausgerichteten Lage das Highlight der rund 62 m² großen Wohnung. Hier lassen sich gemütliche Abende verbringen. Von hier aus erreichen Sie die ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia, welche durch Ihr großzügige Gestaltung und dem unverbauten Blick einen Ort der Entspannung schafft.

Die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen, egal ob man zum Spazieren in der Natur die Ruhe sucht oder auch schnell im Herzen der Stadt Isny Einkäufe tätigen möchte. Von hieraus sind die Wege kurz.

Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese Neubauwohnung als Kapitalanlage zur Vermietung oder zur Selbstnutzung.

Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz verkauft. Des Weiteren gehört ein Kellerraum im UG zur Immobilie.

Lage

Die Immobilie liegt nahe dem Naturschutzgebiet "Schächele", welches zu einem gemütlichen Spaziergang einlädt.
Die malerische Altstadt ist innerhalb weniger Gehminuten zu Fuß erreichbar und lädt an Sommerabenden zum Verweilen ein.
Das Leben der rund 15.000 Einwohner spielt sich in den Fußgängerzonen und auf den Plätzen des Städtchens ab. Nach einem Einkaufsbummel lässt es sich in den Gasthäusern und Restaurants gemütlich Essen und Trinken – Cafés und Eisdielen locken an ein sonniges Plätzchen im Freien.

Mächtige Türme prägen das Stadtbild ebenso, wie die historische Stadtmauer, die größtenteils noch erhalten ist und den Stadtkern schützend umschließt. Auf dem Isnyer Wochenmarkt in der Fußgängerzone gibt es frische Produkte aus der Region: Obst vom Bodensee, Gemüse aus Oberschwaben oder Allgäuer Käsespezialitäten sind hier zu haben. Kleinkunst und Konzerte, Stadtführungen und Straßenfeste sowie das Isnyer Opernfestival und das Theaterfestival sorgen das ganze Jahr hindurch für ein spannendes Programm und bieten große Lebensqualität.

An den verschneiten und sonnigen Wintertagen locken die zahlreichen Loipen im nähren Umkreis zum skaten ein. Auch die Skigebiete der Alpen und des Voralpenlandes sind mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung

- Eigener Balkon mit toller Aussicht im 1. Obergeschoss
- Zur bequemen Erreichbarkeit führt ein Aufzug über alle Stockwerke
- barrierefrei
- Wertige Sanitärausstattung und Bodenbeläge:
- bodentiefe Dusche
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- elegantes Gestaltungs- und Farbkonzept
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Patrick Kaufmann

Igel & Kaufmann GmbH

Bahnhofstraße 11
88316 Isny im Allgäu

0160 - 97353901

0160 - 97353901

kaufmann@igel-kaufmann-immo.de

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