*** RESERVIERT *** Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Reserviert
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
87452
Ort
Altusried
ImmoNr
7050
Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.500 m²
Nutzfläche
ca. 2.500 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
749.000,00 €
Baujahr
1912
Endenergiebedarf
210,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
26.03.2034
Energieeffizienzklasse
G

Beschreibung

Zwischen Altusried und Kempten gelegen befindet sich die gemütliche Ortschaft Depsried in welcher sich dieses zum Verkauf stehende Objekt befindet. In der Vergangenheit beherbergte dieses Gebäude eine Gaststätte, welche jedoch im Verlauf der Zeit aufgegeben wurde und als Wohnraum umgenutzt wurde.

Auf dem rund 2.500 m² großen Grundstück befinden sich derzeit insgesamt vier Gebäude. Das Wohnhaus mit angebauter Scheune, eine großräumige Halle, eine kleinere Nebenhalle mit Lackierkabine und ein weiteres Lagergebäude.

Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und besticht bereits von außen mit seiner diversen Dachform und dem nach süd-westen ausgerichteten Erker. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein langer, geräumiger Flur, welcher mit seinen offenen Balken einen besonders gemütlichen Charme versprüht. Auf der Linken Seite befindet sich der offene, großzügige Wohn- Ess- und Kochbereich. Der Wohnraum ist hierbei von der Küche abgetrennt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch zwei Schlafzimmer, ein Büro mit angrenzender Abstellkammer und ein frisch renoviertes Badezimmer samt separatem WC.

Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Schlafzimmer sowie drei nicht ausgebaute Räume, welche perspektivisch als Büro-, Schlaf- oder Wohnräume nutzbar wären. Wie auch im Erdgeschoss finden Sie in der oberen Etage ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Abtrennung des Obergeschosses in eine separate Wohneinheit wäre grundsätzlich denkbar.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet reichlich Abstellfläche für Ihr Hab und Gut.

Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Waschraum und einem Holzlager noch ein großzügiger Öltank sowie die Öl-Heizungsanlage. Ergänzend hierzu besteht die Möglichkeit den im Erdgeschoss befindlichen Kachelofen für die Warmwasseraufbereitung zu nutzen. Im Laufe der Zeit hat dieses Wohnhaus zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchlaufen.

An das Gebäude angebaut befindet sich die Scheune, welche ursprünglich für die landwirtschaftliche Nutzung konzipiert wurde. Derzeit wird die Scheune samt Heustock als Abstellfläche genutzt. Für die Bearbeitung von Holz wurde in der Scheune noch eine Hobelwerkstatt installiert. Um den ausreichend Holz für den Kachelofen vorrätig zu haben, befindet sich hierzu ein zusätzliches Lager.

Im Jahre 1968 wurde im nördlichen Teil des Grundstückes eine geräumige Fahrzeughalle errichtet, welche ebenfalls mit Öl beheizt wird und als Unterstützung über einen zusätzlichen Holzofen verfügt. Die Halle ist derzeit noch vermietet und kann perspektivisch zum Abstellen von PKW, LKW und Landmaschinen genutzt werden. Alternativ wären die Räumlichkeiten jedoch auch als Werkstatt nutzbar. Im Jahre 1996 wurde die Halle um einen Anbau erweitert. Dieser beherbergt derzeit eine Lackierkabine für PKW. Auf den Dächern der Gebäudekombination ist teilweise eine Photovoltaikanlage installiert, um zusätzlich die Sonnenenergie zu nutzen.

Als letztes Gebäude befindet sich auf dem Grundstück noch ein weiteres, am östlichen Grundstücksrand entlanglaufendes, Gebäude, welches Abstellfläche für PKW, Motorräder und andere Kleinfahrzeuge.

Auf Wunsch kann noch eine ca. 4000 m² große, an das Grundstück angrenzende Wiese mit erworben werden.

Lage

Depsried befindet sich eingebettet zwischen sanften Hügeln und Feldern zwischen Altusried und Kempten gelegen.

Die nächstgrößeren Gemeinden und Städte sind Altusried (unter 5 Autominuten) und Kempten (10 Autominuten).

Altusried erreichen Sie mit dem Auto in unter 5 Minuten und mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten. Hier finden Sie Discounter, Supermärkte, Apotheken und Allgemeinmediziner. Mit dem Schulbus gelangen Ihre Kinder problemlos nach Krugzell, wo sich der nächstgelegene Kindergarten und die Grundschule befinden.

Kempten bildet mit seinen rund 70.000 Einwohnern das Zentrum des Allgäus und bietet Ihnen alle Möglichkeiten zum Einkaufen, zur Freizeitgestaltung und jede Menge Kulturangebote. Für Ihre Kinder befinden sich hier die verschiedensten weiterführenden Schulen. Zudem bietet die Hochschule Kempten ein vielfältiges Angebot an Studiengängen an.

Das Allgäu zählt seit vielen Jahren bereits zu den beliebtesten Urlaubszielen innerhalb Deutschlands. Und bietet Ihnen zahllose Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So laden die Badeseen und Freibäder im Sommer zu einer Abkühlung ein. Im Winter liegen die Skigebiete nur einen Katzensprung von Ihnen entfernt.

Die Autobahnauffahrt A7 (7 Minuten) verbindet Sie in südlicher Richtung mit Füssen, Österreich und in weiterer Entfernung Italien. Nach Norden gelangen Sie in kürzester Zeit in die Ballungszentren Süddeutschlands. Vom nächstliegenden Bahnhof in Dietmannsried erreichen Sie ebenfalls die verschiedensten Ziele verteilt über ganz Deutschland.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in Küche, Bad und WC
- zwei Badezimmer
- Kachelofen in Wohnzimmer
- bis zu sechs Schlafzimmer
- Einbauküche
- Öl-Heizung mit unterstützender Scheitholzheizung
- Nebengebäude für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Photovoltaikanlage mit 10,08 kWp

Wesentliche Modernisierungen:
- 1992 umfassende Sanierung des Gesamtgebäudes
- 1998 Fenster
- 2000 teilweise Vollwärmeschutz
- 2005 Ölheizung

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Lukas Menig

Igel & Kaufmann GmbH

Bahnhofstraße 11
88316 Isny im Allgäu

07562 – 9735390

0160 - 97353905

menig@igel-kaufmann-immo.de

Dokumente

PDF-Exposé

Seiten: 1

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