Achtung: Erhöhte Abschreibung für nach 2023 fertiggestellte Wohnimmobilien – W3 – FINKEN12

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Igel & Kaufmann GmbH
Bahnhofstr. 11, 88316, Isny
Sebastian Igel
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Schlafen (Beispiel Wohnung 3)

Ansicht von Westen

Ansicht von Norden

Eingangsbereich / Treppenhaus

Wohnen / Essen (Beispiel Wohnung 4)

Küche / Essen (Beispiel Wohnung 9)

Ansicht von Süden

Achtung: Erhöhte Abschreibung für nach 2023 fertiggestellte Wohnimmobilien – W3 – FINKEN12

Eckdaten

  • Art Terrassenwohnung
  • Lage 87439 Kempten
  • Kaufpreis 316.000,00
  • Wohnfläche ca. 51
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2024
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzkaufpreis 8.900,00
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6652

Immobilie

Inmitten einer gewachsenen Wohnstruktur im Kemptner Norden entsteht das Neubauprojekt FINKEN12. Die Nachbarschaft besticht durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Der Entwurf greift mit seiner klaren Architektursprache diese klassische Familienhausstruktur auf und fügt sich dadurch harmonisch in die Umgebung ein.

FINKEN12 wird von lokalen Handwerksunternehmen in moderner und regionaler Bauweise erstellt. Dabei wird das Terrassengeschoss in Stahlbeton und das Erd- sowie Dachgeschoss in Holzbauweise ausgeführt. Diese Materialien werden auch durch ein besonderes Highlight hervorgehoben: Im Erdgeschoss werden die Decken in Sichtbeton, im Erd- und Dachgeschoss in Echtholz ausgeführt.

Die attraktive Größe und der kluge Grundriss machen die 2-Zimmer-Wohnung für verschiedene Zielgruppen interessant. Ob als selbst genutzte Eigentumswohnung oder Vermietungsobjekt: Die Wohnung bietet für Alleinstehende oder ein Paar einen herrlich gemütlichen Wohnraum, der mit seiner üppigen Terrasse/Balkon keine Wünsche offenlässt.

Lage

Kempten – lebenswert, jung und malerisch am Ufer der Iller sowie am Fuße der Alpen gelegen, bietet Lebensqualität pur. Zahlreiche Cafés und Geschäfte laden zum entspannten Stadtbummel ein. Sobald die Sonne scheint, entwickelt Kempten fast südländisches Flair und das Leben spielt sich im Freien in den Gässchen und auf den Plätzen der Altstadt ab – die vielen historischen Fassaden und sehenswerten Gebäude bilden hierfür eine perfekte Kulisse. Über den Wochenmarkt schlendern und regionale Spezialitäten einkaufen, einen Cappuccino im Freien trinken oder entlang der Iller spazieren gehen – in Kempten werden alle Wünsche erfüllt.

Das Haus „FINKEN12“ befindet sich im beliebten Kemptner Norden im Stadtteil Thingers. Der Stadtteil besticht durch viel Ruhe und die Nähe zur Natur. Dennoch gibt es hier eine eigene Nahversorgung mit Supermärkten, Kindergärten sowie Apotheken und Ärzten. Außerdem sind Sie mit dem Fahrrad in etwas über zehn Minuten an der Residenz oder am Königsplatz, das Klinikum ist in unter 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Das Objekt bietet eine ansprechende, moderne Architektur und eine hochwertige Innenausstattung. Das energetische Konzept vereint optimal kühle Räumen im Sommer und geringe Heizkosten im Winter. Die weiter Highlights sind:
– Beste Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterflächen
– Geräumige, sonnige Terrasse mit schwellenlosem Austritt in südlicher Ausrichtung und Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
– Geschmackvolle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, zeitlose und zugleich moderne Fliesen im Badezimmer
– Außenstellplatz und ein Kellerraum gehören ebenso zu der Wohnung
– Fußbodenheizung, Dreifach-Verglasung, elektrischen Jalousien und vieles mehr…

Keller Aufzug Seniorengerecht Terrasse vorhanden

Sonstiges

Warum Sie jetzt in eine Neubau-Wohnimmobilie investieren sollten:
1. Durch die explodierenden Energiepreise werden Wohnungen mit geringem Verbrauch und guten Dämmwerten noch gefragter.
2. Die demografische Entwicklung nimmt in den kommenden Jahren richtig Fahrt auf. Bestehende Immobilien bieten aber kaum barrierefreien bzw. barrierearmen Wohnraum für diese Zielgruppe.
3. Die Mietpreise steigen aktuell schneller als in den vergangenen Jahren. Das ist eine gute Voraussetzung für die Anlage in eine Wohnung zur Kapitalanlage.
4. Für nach 2023 fertiggestellte Wohnimmobilien steigt die lineare Abschreibung (AfA) von 2 auf 3 %.

Zu dem Projekt FINKEN12 berate ich Sie gerne. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, welchen Anforderungen Ihre Traumwohnung oder Kapitalanlage entsprechen muss und die passende Wohnung für Sie auswählen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Holz-Pelletheizung

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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