Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Hauseingang
Luftaufnahme
*** VERKAUFT *** Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in zentrumsnaher Wohnlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 88316 Isny im Allgäu
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 1.389 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1962
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 6790
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das zu veräußernde Objekt liegt im Osten der Stadt in begehrter und äußerst ruhiger Wohnlage.
Die Immobilie wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1971 um einen Atelieranbau erweitert. Absolutes Highlight der Immobilie ist das 1.389 m² große Grundstück, welches das vorhandene Potential des Bestandsobjektes erweitert. Das weitläufige Grundstück ist komplett eingefriedet, dennoch bietet es jede Menge Gestaltungsspielraum und lädt zum Gärtnern und Verweilen im Freien ein.
Direkt hinter dem Wohnungseingang befindet sich ein ausladender Flur mit zeitlosen Steinböden. Linkerhand führt eine geschmackvolle Holztreppe ins Obergeschoss, zu den anderen Seiten führen Türen zu den weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss, sowie dem Keller. Zur rechten Seite führt eine Tür ins Wohnzimmer. Hier prägt ein hochwertiger Stäbchenparkett das Erscheinungsbild des Raumes, ein offenes und modernes Raumkonzept entsteht durch einen weiten Durchgang zur angrenzenden Esszimmer. Eine ehemalige Terrassentür führt vom Wohnzimmer direkt in die Galerie, die über eine traumhafte Fensterfront zu beiden Seiten verfügt. Für zusätzlichen Charme sorgt ein offener Kamin, sowie weitere Fenster im Dach, die einen zusätzlichen Lichteinfall ermöglichen.
Ein kleiner Windfang trennt den Flur und Eingangsbereich von den dahinter liegenden Räumlichkeiten: Eine Gästetoilette, die dahinter liegende Küche mit Einbauküchenzeile und Zugang zum Esszimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine praktische separate Toilette, das Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein weiteres kleines, derzeit als Büro genutztes Zimmer.
Der Hauptbaukörper ist komplett unterkellert und verfügt über einen großen Heizungskeller mit reichlich zusätzlicher Stellfläche, einen Trockenkeller als Zwischenzimmer, sowie einen praktischen Lebensmittel- und Weinkeller im hinteren Bereich.
Die Immobilie verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor. Das Vordach an der Nordseite gewährleistet Ihnen eine trockenen Zugang zum Haus. In der Einfahrt finden zwei weitere Autos Ihren Platz. Hier besteht die Möglichekit eine weitere Garage oder einen Carport zu installieren.
Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.
Lage
Isny ist eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland und ausgezeichneter Luftkurort. Weithin bekannt ist die auch bei Touristen beliebte malerische Altstadt und das herrliche Umland der Stadt, welches nicht nur das Sportlerherz höher schlagen lässt.
Das zu veräußernde Objekt liegt im Osten der Stadt in begehrter und äußerst ruhiger Wohnlage. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße und nur eine Querstraße entfernt beginnen die weiten Wiesen und Felder des "Krummbach", die zum Spazieren einladen und der Naherholung vor Ort dienen. Fußläufig ist auch der Einstieg zur Langlaufloipe möglich.
Das Stadtzentrum befindet sich rund 600m entfernt. Hier finden Sie die wichtigen Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und ansprechende kleine Geschäfte, die die Isnyer Fußgängerzone so attraktiv machen.
Viele große und namhafte Unternehmen sind in Isny ansässig, wodurch der Arbeitsmarkt floriert. Dethleffs oder Blaser sind dabei nur zwei der Namen. Ein plus für den Tourismus, sowie für den Arbeitsmarkt ist zudem das Center Parcs Resort zwischen Isny und Leutkirch.
Verkehrstechnisch ist eine optimale Autobahnanbindung an die A96 geboten. So erreichen Sie zum Beispiel den Flughafen in Memmingen mit zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen in unter 45 Minuten. Der A96 in die entgegengesetzte Richtung folgend, gelangen Sie bald nach Lindau, Österreich oder in die Schweiz. Auch Kempten liegt nur knapp 30 Autominuten von Isny entfernt.
Ausstattung
– Öl-Zentralheizung
– Einbauküche
– Teilunterkellerung
– Garage
– Überdachte Terrasse
– Südwest Ausrichtung
– Komplett eingefriedetes Grundstück
– zwei separate Toiletten
– Bad mit Wanne und Dusche
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 209 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 06.12.2022
- Energieausweis gültig bis 05.12.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.