Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

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Igel & Kaufmann GmbH
Bahnhofstr. 11, 88316, Isny
Moritz Wagner
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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 87452 Altusried-Kimratshofen
  • Kaufpreis 619.000,00
  • Wohnfläche ca. 201
  • Grundstück ca. 833
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1971
  • Nutzfläche ca. 85
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6706
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Auf einem großzügigen, komplett eingefriedeten Grundstück befindet sich das gepflegte Wohnhaus mit Doppelgarage. Der Hauseingang liegt auf der nördlichen Gebäudeseite und ist über eine kleine Zuwegung mit ein paar wenigen Stufen zu erreichen.

Ein praktischer Windfang ist direkt hinter der Wohnungstür gelegen, von hieraus geht es in den Hausflur und zur Treppe, die hinauf ins Obergeschoss und den Dachboden und hinab in die großzügigen Kellerräume führt. Der Flur verbindet alle im Erdgeschoss gelegenen Räumlichkeiten: Das Gäste-WC, das separate, zeitlose Bad mit Dusche, Wanne und zusätzlicher Toilette, den praktischen Abstellraum, das Büro, das großzügige Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu Sonnenterrasse, sowie die Küche mit Einbauküchenzeile, welche in den beheizten Wintergarten mit Glasfront und von dort aus in den gepflegten Garten führt.
Im Obergeschoss befinden sich vier helle (Schlaf-)Zimmer, jeweils mit Zugang zu einem der beiden Balkone mit nördlicher oder südlicher Ausrichtung, sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette. Das Dachgeschoss ist als großer offener Dachraum gestaltet und kann zu weiteren Wohnräumen ausgebaut werden.
Die Immobilie ist komplett unterkellert, im Kellergeschoss sorgen ein kleiner Lebensmittelkeller, eine Großzügige Waschküche und zwei weitere Kellerräume für den nötigen Hausarbeits- und Stauraum.

Die Wohnräume sind Großteils mit gepflegten Teppichen und die beiden Badezimmer mit hochwertigen Bodenfliesen aus Granit ausgestattet. Große Fenster lassen viel Licht ins Haus und sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Einige der Räume sind mit Holzdecken ausgestattet.

Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.

Lage

Kimratshofen ist ein Ortsteil des Marktes Altusried im Landkreis Oberallgäu. Trotz der nur rund 1.400 Einwohner findet man hier eine hervorragende Infrastruktur mit Bäckern, einem Metzger, einer Grundschule, einem Kindergarten, einem allgemein Arzt und einem Zahnarzt sowie einer Dorfwirtschaft.

In Altusried und Leutkirch finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene (Fach-) Ärzte sowie weiterführende Schulen.

Dank der ländlichen Lage finden Sie in unmittelbarer Nähe zu Ihrem künftigen Zuhause eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So laden die Berge, Wälder und Wiesen in den warmen Sommermonaten zum Radfahren oder Wandern ein und in den Wintermonaten liegen die bekannten Skigebiete der Alpen in greifbarer Nähe.

Mit der Autobahnauffahrt auf die A96, sowie der neu ausgebauten Zugverbindung in Leutkirch, gelangen Sie in unter 50 min. an den Bodensee oder in die andere Richtung in die Ballungszentren von München und Stuttgart. Der Allgäu-Airport in Memmingen verbindet Sie mit den Traumreisezielen in Europa.

Anbindung:
– Altusried (5 km)
– Kempten (16 km)
– Leutkirch (12 km)
– Isny (19 km)
– Memmingen (25 km)

Ausstattung

– zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
– Gäste WC
– Einbauküchen
– Öl Zentralheizung
– Balkone
– Sonnenterrasse mit beheiztem Freisitz
– Doppelgarage mit Anbau für Gartengeräte und Fahrräder
– ein Außenstellplatz und zwei gefangenen Stellplätze
– ausbaufähiges Dachgeschoss
– beheizter Wintergarten
– voll unterkellert
– Gewächshaus

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Durch die diversen Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise könnten bis zu drei Wohnungen in dem Gebäude entstehen, so könnte der Traum vom Mehrgenerationenwohnhaus hier Umsetzung finden. Eine andere Nutzungsmöglichkeit wird durch das Einrichten eigener Büro oder Praxisräume im Objekt geschaffen um ein Konzept für Wohnen und Arbeiten zu schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalte.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.08.2017
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2027
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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