Exklusives Betriebsleiterwohnhaus mit großzügigem Gewerbegrundstück mit Lager- und Produktionsflächen

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Igel & Kaufmann GmbH
Bahnhofstr. 11, 88316, Isny
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Ansicht Nord/Nordwest

Ansicht Südwest

Ansicht Nordwest

Wohnen EG

Schlafzimmer Whg. 1, OG

Badezimmer Whg. 1, OG

Schlafzimmer Whg. 2, DG

Balkon Whg. 2, OG

Wohnen-Essen Whg. 2, OG

Hallentrackt

Hallentrackt – Halle 2

Hallentrackt – Aufenthaltsraum

Hallentrackt – Halle 1

Hallentrackt – Dach

Hallentrackt

Hallentrackt

Hallentrackt

Exklusives Betriebsleiterwohnhaus mit großzügigem Gewerbegrundstück mit Lager- und Produktionsflächen

Eckdaten

  • Art Produktions- und Lagerflächen
  • Lage 87480 Weitnau
  • Kaufpreis 1.390.000,00
  • Grundstück ca. 4.597
  • Gewerbefläche ca. 950
  • Baujahr 1992
  • Gesamtfläche ca. 1.280
  • Nutzfläche ca. 950
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6676
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei diesem Ensemble handelt es sich um ein gepflegtes und hochwertig errichtetes Wohn- und Geschäftshaus sowie eine großzügiges Gewerbegrundstück mit Lager- und Produktionsflächen.

Das Wohngebäude setzt sich zusammen aus einer Doppelgarage, einer Maisonettwohnung im Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss sowie einer weiteren Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss.

Neben dem Grundstück befindet sich ein kleineres Garagengebäude mit vier Garagen und zwei Abstellräumen. Eine der Garagen, sowie einer der Abstellräume gehören ebenfalls zum Verkaufsobjekt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gewerbegrundstück mit rund 3.400 m² Grundstücksfläche und dem darauf errichteten Gewerbebtrakt mit ca. 950 m² Nutzfläche. Der Zuschnitt sowie die Erschließungssituation bieten hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Vor dem Hintergrund der Veräußerung ist aktuell nur noch ein kleiner Teil der Flächen vermietet, einer zeitnahen Nutzung steht nichts im Wege. Die Flächen wurden in der Vergangenheit als Produktions-, Werkstatt und Lagerflächen genutzt. Die großzügigen Außenflächen bieten hier noch weiteres Potential als Abstell- oder Lagerfläche. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönliche Gespräch.

Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Hofen, unweit von der B12 und somit mit perfekter Anbindung in Richtung Lindau/Bregenz oder Kempten/Füssen/Ulm.

Die umliegenden Gebäude sind Wohnhäuser von weiteren Gewerbetreibenden, Gewerbeimmobilien, sowie Lagerhallen und Parkflächen.

Trotz der industriell geprägten Nachbarschaft ist die Lage der Immobilie sehr ruhig und diverse Naherholungsmöglichkeiten sind nicht weit: In nur ca. 5 min Fußweg ist zum Beispiel der Fuß des Sonneckgrats zu erreichen und lädt zum Wandern ein. Auch der Rad- und Wanderweg zum Gipfel der "Kugel" befindet sich in nur ca. 750m Enfernung. Die Argen verläuft nur rund hundert Meter von Haus entfernt. Der Weg in die Allgäueralpen (Fahrzeit ab 40min) lohnt sich stets, hier locken zahllose Outdoor-Abenteuer.

In der Klausenmühle (ca. 5 min Fußweg) befinden sich mehrere kleine Einzelhandelsgeschäfte (Birkenstock, Trigema, Pralinenladen), ein kleiner Bike Trail und ein Fußballplatz. Die nächsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Weitnau, ca. 4 km entfernt. Ebenfalls in Weitnau ansässig sind eine Grund und Gesamtschule und eine Kindertagesstätte. Das Angebot an Kindertagesstätten wird durch die Einrichtungen in Seltmans (ca. 3 km) und Kleinweiler (ca. 2 km) ergänzt.

Weitere Ladengeschäfte, ein bunter Mix an Restaurants und Bars, sowie ein spannendes Angebot an Schulen bieten die nächst größeren Städte Isny (ca. 8,5 km) und Kempten (ca. 25 km).

Ausstattung

WOHNHAUS:
– hochwertige, aufändig gestaltete Holzelemente an Eingangstür und Treppengeländer
– Doppelgarage mit el. Garagentor
– Garage und Abstellraum separat
– schön angelegter Garten
– Hochbeete
– hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Echtholzparkett)
– doppelt verglaste Holzfenster

GEWERBETRAKT:
– Baujahr ca. 1950
– aktuell in vier Einheiten aufgeteilt (Flexible Aufteilung möglich)
– Außenfläche als Abstell- und Lagerplatz nutzbar
– Schiebetore

Vermietet

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 22.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 21.12.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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