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Ansicht West
Eingangsbereich / Treppenhaus
Wohnen / Essen (Beispiel Wohnung 4)
Küche / Essen (Beispiel Wohnung 9)
Schlafen (Beispiel Wohnung 3)
Ansicht Süd
Ansicht Nord
Werthaltige Kapitalanlage: barrierefrei, energieeffizient & erhöhte AfA
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 87439 Kempten
- Kaufpreis 386.000,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2024
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzkaufpreis 8.900,00 €
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6656
Immobilie
Inmitten einer gewachsenen Wohnstruktur im Kemptner Norden entsteht das Neubauprojekt FINKEN12. Die Nachbarschaft besticht durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Der Entwurf greift mit seiner klaren Architektursprache diese klassische Familienhausstruktur auf und fügt sich dadurch harmonisch in die Umgebung ein.
FINKEN12 wird von lokalen Handwerksunternehmen in moderner und regionaler Bauweise erstellt. Dabei wird das Terrassengeschoss in Stahlbeton und das Erd- sowie Dachgeschoss in Holzbauweise ausgeführt. Diese Materialien werden auch durch ein besonderes Highlight hervorgehoben: Im Erdgeschoss werden die Decken in Sichtbeton, im Erd- und Dachgeschoss in Echtholz ausgeführt.
Egal ob Sie die Wohnung selbst nutzen möchten oder als Kapitalanlage vermieten wollen, der kluge Grundriss und die attraktive Größe der 2-Zimmer-Wohnung ist, sowohl für Paare als auch für Alleinstehende interessant. Der gemütliche, offene Wohn-Essbereich und die großzügige Terrasse laden zum Verweilen ein.
Lage
Kempten – lebenswert, jung und malerisch am Ufer der Iller sowie am Fuße der Alpen gelegen, bietet Lebensqualität pur. Zahlreiche Cafés und Geschäfte laden zum entspannten Stadtbummel ein. Sobald die Sonne scheint, entwickelt Kempten fast südländisches Flair und das Leben spielt sich im Freien in den Gässchen und auf den Plätzen der Altstadt ab – die vielen historischen Fassaden und sehenswerten Gebäude bilden hierfür eine perfekte Kulisse. Über den Wochenmarkt schlendern und regionale Spezialitäten einkaufen, einen Cappuccino im Freien trinken oder entlang der Iller spazieren gehen – in Kempten werden alle Wünsche erfüllt.
Das Haus „FINKEN12“ befindet sich im beliebten Kemptner Norden im Stadtteil Thingers. Der Stadtteil besticht durch viel Ruhe und die Nähe zur Natur. Dennoch gibt es hier eine eigene Nahversorgung mit Supermärkten, Kindergärten sowie Apotheken und Ärzten. Außerdem sind Sie mit dem Fahrrad in etwas über zehn Minuten an der Residenz oder am Königsplatz, das Klinikum ist in unter 10 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Das Objekt bietet eine ansprechende, moderne Architektur und eine hochwertige Innenausstattung. Das energetische Konzept vereint optimal kühle Räumen im Sommer und geringe Heizkosten im Winter. Die weiter Highlights sind:
– Beste Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterflächen
– Geräumige, sonnige Terrasse mit schwellenlosem Austritt in südlicher Ausrichtung und Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
– Geschmackvolle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, zeitlose und zugleich moderne Fliesen im Badezimmer
– Außenstellplatz und ein Kellerraum gehören ebenso zu der Wohnung
– Fußbodenheizung, Dreifach-Verglasung, elektrischen Jalousien und vieles mehr…
Sonstiges
Warum sich jetzt das Investment in FINKEN12 besonders lohnt:
1. Verbote, Sanierungspflichten und hohe Energiepreise machen nachhaltige Wohnungen zukunftssicher
2. Die Mietpreise steigen aktuell stark an (insbesondere für energieeffizienten und barrierefreien Wohnraum)
3. Die Abschreibung (AfA) für vermietete Wohnungen ist diese Jahr von 2 auf 3 % gestiegen
Zu dem Projekt FINKEN12 berate ich Sie gerne. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, welchen Anforderungen Ihre Traumwohnung oder Kapitalanlage entsprechen muss und die passende Wohnung für Sie auswählen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.