Wohnen mit der ganzen Familie – Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

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Igel & Kaufmann GmbH
Bahnhofstr. 11, 88316, Isny
Lukas Menig
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Außenansicht Nord-Ost

Wohn- und Esszimmer

Küche

Büro

Eltern

Kind 2

Kind 1

Außenansicht Süd-West

Wohnen mit der ganzen Familie – Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 88453 Erolzheim
  • Kaufpreis 559.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 489
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2010
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung Solar-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6714
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Erolzheim und wurde im Jahre 2010 in Holzständerbauweise errichtet.

Das rund 490 m² große Grundstück ist bis auf die beiden Stellplätze vor dem Gebäude komplett eingefriedet. Das Grundstück befindet sich an einer kleinen Wendeplatte am Ende der Anwohnerstraße, von hier aus führt die Zufahrt direkt zu den beiden Garagen.

Im Inneren des Einfamilienhauses stellt der helle und freundliche Flur den Eingangsbereich dar. Der großzügige Hausflur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in die weiteren im Erdgeschoss gelegenen Räumlichkeiten sowie über die Treppe ins Obergeschoss zu den Schlafräumen. Der Wohn- und Essbereich liegt am linken Ende des Flures und ist bereits mit einer modernen Küche ausgestattet zudem vermittelt der bereits eingebaute Schwedenofen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist das erste der insgesamt vier Schlafzimmer, sowie eines der beiden Badezimmer.
Das Obergeschoss des Gebäudes beherbergt die weiteren drei Schlafzimmer mit jeweils einer Größe zwischen 14 m² und 19 m² sowie das zweite Tageslichtbadezimmer, welches neben einer großzügigen Badewanne auch eine Dusche beherbergt.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen, nicht ausgebauten Dachboden, welcher reichlich Stauraum bietet. Ein Keller ist bei diesem Gebäude nicht vorhanden.

Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Erolzheim, einer Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern zwischen Biberach und Memmingen. Hier liegt das Einfamilienhaus innerhalb einer beschaulichen Wohnsiedlung in einer ruhigen Zufahrtsstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Einfamilienhäusern.

Die Gemeinde selbst zählt sich zum Landkreis Biberach und verfügt über mehrere Lebensmittel- und Drogeriemärkten, sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Innerhalb von ca. 15 Minuten ist der nächste Kindergarten zu Fuß zu erreichen, die örtliche Grund- und Realschule befindet sich nur rund 5 Gehminuten entfernt.
Ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen findet sich darüber hinaus in den nächst größeren Städten Ochsenhausen (ca. 10km) und Memmingen (ca. 18 km).

Erolzheim befindet sich rund 5 Fahrminuten von der nächsten Autobahnauffahrt auf die A7 entfernt, welche Sie in südlicher Richtung mit den Städten München, Kempten und dem Bodensee verbindet. In nördlicher Richtung gelangen Sie innerhalb von 30 Minuten direkt nach Ulm. Mit dem in Memmingen vorhandenen Flughafen liegen verschiedene Urlaubsziele innerhalb Europas in greifbarer Nähe

Ausstattung

– Einbauküche
– Schwedenofen
– Doppelgarage
– Gasheizung mit Solarunterstützung
– 2 vollwertige Tageslichtbadezimmer

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalte.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 57 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 14.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung Solar-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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