Haus im Haus: Eine Wohnung mit gewissen Vorzügen

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Igel & Kaufmann GmbH
Bahnhofstr. 11, 88316, Isny
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Ansicht Süd

Ansicht Süd-Ost

Wohnen-Essen-Garderobe

Kochen-Essen

Küche

Kachelofen Wohnbereich

Terrasse

Badezimmer

Schlafen

Balkon

Schlafen

Dachraum

Gäste WC UG

Ansicht Nord

Ansicht Süd-Ost

Haus im Haus: Eine Wohnung mit gewissen Vorzügen

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 87480 Weitnau
  • Kaufpreis 346.000,00
  • Wohnfläche ca. 95
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1992
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Nachtspeicherofen Ofenheizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6688
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die gemütliche Maisonettewohnung ist Teil eines 3-Familien-Hauses in ruhiger Wohnlage im Weitnauer Teilort Kleinweiler. Die Wohnung vermittelt durch ihre einmalige Bauweise mehr den Eindruck eines Reiheneckhauses.

Die Wohnung wird durch das gemeinsame Treppenhaus betreten, alle weiteren Räumlichkeiten, sogar der Keller, können jedoch betreten werden ohne später nocheinmal die Gemeinschaftsflächen zu begehen.
Direkt nach der Wohnungstür erstreckt sich der große offenen Wohnraum als Hauptschauplatz des Familienalltags. Linkerhand befindet sich eine praktische Garderobennische, rechterhand die geschmackvolle Wendeltreppe, während sich nach vorn das großzügige Wohn- Esszimmer erstreckt. Der Hauptwohnraum verfügt über große Fensterflächen in Richtung Süden, sowie einen gemütlichen und hochwertigen Kachelofen, und die gepflegte offene Küche. Von hier aus kann auch die Terrasse und der gemeinsame Garten betreten werden. Der gemeinsame Garten wird in drei Segmenten einvernehmlich getrennt voneinander genutzt.

Die Wendeltreppe führt nach oben zum großen Badezimmer, sowie den beiden Schlafzimmern, die über eine schöne Fensterfront Richtung Süden verfügen. Eines der beiden Schlafzimmer wird ergänzt durch eine kleine integrierte Ankleide und den Zugang zum Balkon, das andere durch eine Leiter in einen großflächigen Spitzboden welcher mit etwas Kreativität vielseitig genutzt werden kann.
Ebenfalls im ersten OG befindet sich eine weitere praktische Garderobennische direkt nach der Treppe.
Im Kellergeschoss, welches ebenfalls über die Wendeltreppe zu erreichen ist, befindet sich ein großer Hobby- oder Trockenraum, ein kleinerer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Wasserspeicher, sowie eine Gästetoilette.

Das Angebot wird ergänzt durch einen praktischen Carportstellplatz und einen weiteren Außenstellplatz.

Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.

Lage

Die Immobilie ist am südlichen Ortsrand von Kleinweiler, einem kleinen Teilort der Gemeinde Weitnau gelegen. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Wendeplatte gelegen, die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern.

An die Südseite des Grundstücks grenzt ein schmaler Fußweg an. Diesem folgend ist die örtliche KiTa in unter fünf Minuten zu erreichen. In ca. 15min fußläufiger Entfernung erreichen Sie den kleinen Edeka-Laden, der im Dorf ansässig ist. Auch der beliebte Wanderweg zur Burgruine Alttrauchburg beginnt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet schöne Naherholungsmöglichkeiten. Der nächst größere Lebensmittelmarkt ist am Ortsrand von Weitnau ansässig und in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
In Weitnau befindet sich auch die Grund- und Hauptschule der Gemeinde. Ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen findet sich darüberhinaus in den nächst größeren Städten Isny (ca. 8km) und Kempten (ca. 23km).

Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die von der angrenzenden B12 nach Isny und Lindau oder in die andere Richtung auf die A980 und über die A7 Richtung Füssen/Reutte oder Ulm führt. So sind die nächst größeren Städte Isny (ca. 8 Minuten) und Kempten (ca. 20 Minuten) in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen. Auch die Busverbindung in beide Richtungen ist gut ausgebaut.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalte.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieeffizienzklasse D
  • Heizungsart Nachtspeicherofen Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom Holz

Grundrisse

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