Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage unweit des Rotmoos

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Igel & Kaufmann GmbH
Bahnhofstr. 11, 88316, Isny
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Außenansicht Süd

Eingangsbereich

Garderobe

Küche

Wohnzimmer

Badezimmer Erdgeschoss

Flur/Treppe

Büro/Gästezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer Obergeschoss

Waschküche

Keller

Außenansicht Norden

Außenansicht Süden

Garten

Luftaufnahme Süd-Ost

Luftaufnahme

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage unweit des Rotmoos

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 88316 Isny im Allgäu
  • Kaufpreis 589.000,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Grundstück ca. 575
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1957
  • Nutzfläche ca. 45
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6675
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit Blick auf das Rotmoos-Naturschutzgebiet und unweit des Schulzentrums. Die Immobilie wurde von den aktuellen Eigentümern liebevoll saniert und renoviert, so dass sich die Immobilie sowie die Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand befinden.

Über den Hauseingang auf der Nordseite des Gebäudes wird das Haus betreten. Ein praktischer, zentraler Hausflur führt zu den im Erdgeschoss gelegenen Zimmern: Ein praktischer Garderoben- und Abstellraum bietet den nötigen Stauraum. Das Herz des Hauses und Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens stellt die helle Küche mit zeitloser Einbauküchenzeile dar, welche durch einen Durchbruch zum Wohnbereich als moderne Wohn-Küche gestaltet ist. Durch die bodentiefen Flügelfenster ist vom Wohnzimmer aus die herrliche, überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung zu erreichen. Ein praktisches Gästebad mit Dusche befindet sich am Ende des Hausflurs am Fuße der Treppe zur zweiten Wohnetage.

Im ersten Stock befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, ein kleines Zimmer, welches sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Abstellraum eignet, sowie die zwei großzügigen Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum sonnenbeschienenen Westbalkon. Vom Flur im Obergeschoss aus, ist über eine Luke mit Leiter auch der geräumige Dachboden zu erreichen.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Neben Lagermöglichkeit und Waschküche ist im Untergeschoss außerdem ausreichend Platz für einen Hobbyraum. Der Keller verfügt zudem über einen seitlichen Zugang an der Ostseite des Hauses.

Eine Garage, die großzügige Hofeinfahrt sowie ein Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.

Lage

Isny ist eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland und ausgezeichneter Luftkurort. Das Einfamilienhaus liegt im Westen der Stadt. Der nächste große Lebensmittelmarkt findet sich schon in 600m Entfernung und auch die Fußgängerzone (ca. 850m), sowie das Schulzentrum (150m) sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Im Stadtkern finden Sie die wichtigen Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und ansprechende kleine Geschäfte, die die Isnyer Fußgängerzone so attraktiv machen. Viele große und namhafte Unternehmen sind in Isny ansässig, wodurch der Arbeitsmarkt floriert.

Verkehrstechnisch ist eine optimale Autobahnanbindung an die A96 geboten, so erreichen Sie zum Beispiel den Flughafen in Memmingen mit zahlreichen internationalen Destinationen in etwa 40 Minuten. Der A96 in die entgegengesetzte Richtung folgend, gelangen Sie bald nach Lindau, Österreich oder in die Schweiz. Auch Kempten liegt nur knapp 30 Autominuten von Isny entfernt.

Ausstattung

– Gaszentralheizung Bj. 2004
– Kachelofen
– vollständig unterkellert
– Garage
– Außenstellplatz
– Einbauküche (2014)
– Rollläden in den Schlafzimmern
– große, überdachte Terrasse
– Kunstoffenster doppelverglast (2003)

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis gültig bis 23.06.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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