***RESERVIERT***Kapitalanlage: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit eigenem Gartenanteil

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Igel & Kaufmann GmbH
Bahnhofstr. 11, 88316, Isny
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***RESERVIERT***Kapitalanlage: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit eigenem Gartenanteil

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 88299 Leutkirch im Allgäu
  • Kaufpreis 257.700,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 7.900,00
  • Garagenkaufpreis 22.500,00
  • Bezugstermin Ende 2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 696

Immobilie

Die sonnige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ihrem offenen und modernen Wohnkonzept verfügt über einen klugen Grundriss, der eine unkomplizierte Nutzung und Möblierung ermöglicht. Mit ihren zwei Schlafzimmern/Schlafzimmer und Büro, bietet die Wohnung vor allem auch in Zeiten von Homeoffice und Co. den nötigen zusätzlichen „Raum“.
Die Wohnung beherbergt neben den beiden Zimmern eine gemütliche Wohnküche mit großen Fenstern und Zugang zum großzügigen südlich ausgerichteten Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet.

Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht für einen eigenen Gartenanteil und profitiert mit ihrer süd-westlichen Ausrichtung von der Mittags- und Abendsonne.
Der Wohnung werden ein AUßenstellplatz, ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Fahrradstellplatz und ein Kellerraum zugeordnet, das Kellergeschoss ist dabei unkompliziert mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnung wird ausschließlich zur Kapitalanlage verkauft, da diese der Sozialbindung unterliegt und für die Dauer der Sozialbindung (20 Jahre) ausschließlich vermietet werden kann. Profitieren Sie bei dieser Immobilie von einer Fördersumme von bis zu 36.000€ – näheres hierzu auf Anfrage.

Lage

Das Gebäudeensemble befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet am nördlichen Ortsrand Friesenhofens.
Friesenhofen ist naturnah und ruhig gelegen, so beginnen die Naherholung, sowie die zahlreichen Möglichkeiten zu Otdooraktivitäten schon direkt vor der eigenen Haus bzw. Wohnungstür – Am Fuße der Adelegg. Nicht zuletzt lockt an heißen Tagen auch der Badsee in Beuren (ca. 7km) zu einer Abkühlung.

Zwischen den Standorten Isny (ca. 8,5km) und Leutkirch (ca. 9km) zeigt sich Friesenhofen als idealer Wohnsitz für Pendler – auch Richtung Kempten (ca. 24km). Zahlreiche attraktive Arbeitgeber sind in der Region ansässig, nicht zuletzt der ca. 6,5km entfernte Center Park, sowie die Firmen Dethleffs, Früchtejork, Edelrid und viele weitere in Isny oder zahlreiche Unternehmen wie Elobau in Leutkirch.
Die Autobahnauffahrt auf die A96, sowie der Hauptbahnhof in Leutkirch sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese bieten eine unkomplizierte Verbindung zu den Städten Lindau und Memmingen, sowie eine Weiterverneutzng zu anderen attraktiven Standorten.

Ausstattung

– Geschmackvolle Vollholzdecken
– Beste Lichtverhältnisse durch bodentiefe Fenster
– Zeitgemäß offene Gestaltung der Wohn-/Ess-/Kochbereiche
– Attraktive Bäder mit hochwertigen Sanitärgegenständen und Armaturen, sowie bodentiefer Dusche
– Waschmaschinenanschluss im gemeinsamen Wasch- und Trockenkeller
– Geschmackvolle Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen, zeitlose und moderne Fliesen im Badezimmer
– Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Dreifach-Verglasung, elektrischen Rollläden, usw.
– Zentrale, umweltfreundliche Pelletheizung für den Heiz- und Warmwasserbedarf
– Großzügige, sonnige Terrasse in südlicher Ausrichtung
– Sondernutzungsrecht Gartenanteilen

Bei der Innenausstattung haben Sie als Käufer die Möglichkeit Ihre eigene Note einzubringen und aus verschiedenen Böden, Fliesen, Armaturen etc. die passende Auswahl für Ihren Wohnraum zusammen zu stellen.

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen Termin direkt auf dem Baugrundstück, um Sie direkt vor Ort auf der Baustelle treffen und beraten zu können. So können Sie sich bereits ein Bild von der Lage und Ausrichtung Ihrer Wohnimmobilie machen und sich live vom attraktiven Standort in Friesenhofen überzeugen

Lassen Sie uns gemeinsam eruieren, welchen Anforderungen Ihre Traumwohnung oder Kapitalanlage entsprechen muss und die passende Wohnung für Sie auswählen.

***Dieses Angebot dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Darstellungen dienen lediglich als Beispiel. Die Bildmaterialien in diesem Exposé (Ansichten, perspektivische Zeichnungen, Grundrisse) verstehen sich als gestalterische Darstellung und sind nicht verbindlich. Mögliche Auflagen können die Planung und die Quadratmeterzahl geringfügig verändern. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge.***

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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