Modernes und ländliches Wohnen mit der Familie – Neubaudoppelhaushälfte in Muthmannshofen

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Igel & Kaufmann GmbH
Bahnhofstr. 11, 88316 Isny
Lukas Menig
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Ansicht Südwesten

Ansicht Nordwesten

Gäste WC

Schlafen 1

Badezimmer

Schlafen 2

Offene Galerie Dachgeschoss

Zimmer Dachgeschoss

Lagerraum

Modernes und ländliches Wohnen mit der Familie – Neubaudoppelhaushälfte in Muthmannshofen

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 87452 Altusried
  • Kaufpreis 479.000,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 254
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2024
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 7.500,00
  • Garagenkaufpreis 22.500,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin März 2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Immobilien-ID 7000

Immobilie

Sie möchten im neuen Jahr endlich mit Ihrer Familie gemeinsam in ein eigenes Heim ziehen? Dann können wir Ihnen ab Ende März diesen Jahres diese moderne, hochwertige und ländlich gelegene Doppelhaushälfte anbieten.

Ländliches und modernes Wohnen ist hier Programm – stilvolle Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie die Wärmegewinnung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen dafür, dass das Haus dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard entspricht. Sie als Käufer profitieren dabei von den niedrigen Energiekosten und können den immer strikter werdenden Anforderungen der Energieeffizienz gelassen entgegensehen.

Platz für die gesamte Familie bietet nicht nur der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte, sondern auch die bis zu vier Schlafzimmer in den beiden oberen Stockwerken. Hierbei bietet die offene Wohnraumgestaltung mit den großzügigen Fenstern und der angenehmen Fußbodenheizung ein besonders entspanntes Wohnerlebnis. Das Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, befindet sich im Obergeschoss der Immobilie und wird durch eine separate Gäste-Toilette im Erdgeschoss ergänzt. Für Ihr Hab und Gut finden Sie in den beiden Kellerräumen ausreichend Abstellmöglichkeiten und können hier in einem separaten Raum Ihren Waschkeller einrichten.

Darüber hinaus gehört zu jeder der vier Doppelhaushälften eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Lage

Im bayrischen Markt Altusried entstehen im Ortsteil Muthmannshofen zwei großzügig geschnittene Doppelhäuser in idyllisch ländlicher Lage.

In rund 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die beiden Städte Isny und Leutkirch – jeweils in Baden-Württemberg gelegen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene (Fach-) Ärzte sowie ein breitgefächertes Schulangebot, das sich von der Grundschule über verschiedene weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Schulen erstreckt.

Dank der ländlichen Lage finden Sie in unmittelbarer Nähe zu Ihrem künftigen Zuhause eine Vielzahl an actionreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So laden die Berge, Wälder und Wiesen in den warmen Sommermonaten zum Radfahren oder Wandern ein und in den Wintermonaten liegen die bekannten Skigebiete der Alpen in greifbarer Nähe.

Mit der Autobahnauffahrt auf die A96, sowie der neu ausgebauten Zugverbindung in Leutkirch, gelangen Sie in unter 40 min. an den Bodensee oder in die andere Richtung in die Ballungszentren von München und Stuttgart. Der Allgäu-Airport in Memmingen verbindet Sie mit den Traumreisezielen in Europa.

Ausstattung

– Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– KfW-Effizienzhaus 55-Standard
– Gäste- WC
– Süd-Terrasse
– Fußbodenheizung
– Tageslichtbad
– Freiraum im Dachgeschoß zum individuellen Ausbau
– Keller mit Lagerflächen und Hauswirtschaftsraum
– Einzelgarage zzgl. 22.500 €
– Stellplatz zzgl. 7.500 €

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 19.01.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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