Befristet auf zwei Jahre: Traumhafte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über den Dächern von Kempten

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Igel & Kaufmann GmbH
Bahnhofstr. 11, 88316 Isny
Sebastian Igel
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Dachterrasse über den Dächer Kemptens

Kochen/Essen

Blick Richtung Süd-Westen

Empore

Schlafen

Bad 2

vom 1. DG ins 2. DG

Wohnen

Kind

Bad 1

Aufzug

Befristet auf zwei Jahre: Traumhafte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über den Dächern von Kempten

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 87435 Kempten (Allgäu)
  • Miete zzgl. NK 1.750,00
  • Warmmiete 2.100,00
  • Nebenkosten 350,00
  • Wohnfläche ca. 127
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 2022
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Kaution 5.250 €
  • Garagenmiete 50,00
  • Verfügbar ab sofort
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 6793

Immobilie

Die Verbindung von Alt und Neu ist in Kempten an allen Ecken zu spüren. Als eine der ältesten Städte Deutschlands besticht Kempten durch das historische Flair in Verbindung mit einer lebendigen Wirtschafts- und Kulturszene. Die boomende Hochschule mit den knapp 7.000 Studenten erfrischt darüber hinaus das städtische Leben.

Die angebotene Wohnung im Dachgeschoß besticht durch die attraktive Lage im Stadtzentrum. Das Denkmalschutzobjekt wurde aufwändig saniert, wobei der besondere Charakter der Immobilie erhalten wurde.

Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch ihren einmaligen Charakter. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und einer Empore in der Dachspitze. Betreten wird die Wohnung über das Treppenhaus, eine weitläufige Diele bietet genug Platz um entsprechende Garderobenmöbel zu stellen. Links vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Hinter dem Badezimmer liegt ein Schlafzimmer, das aufgrund der Größe auch gut als Kinderzimmer genutzt werden kann. Direkt gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich das offene Wohnzimmer, welches dazu einlädt entspannte Stunden zu verbringen.

Über eine Treppe gelangt man in das nächste Stockwerk. Hier befindet sich der großzügige Essbereich mit offenem Küchenbereich und angrenzender Dachterrasse. Die Küche ist das Herz einer jeden Wohnung, diese Aussage wurde hier bei der Planung direkt umgesetzt. Mit traumhaftem Blick über die Stadt Kempten lassen sich hier auf der Dachterrasse laue Sommerabende mit Freunden und der Familie genießen. Auf diesem Stockwerk befindet sich des Weiteren ein Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Auf dritter Ebene befindet sich eine Empore. Hier sind der Phantasie bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt.

Hinweis: Vorerst wird die Wohnung befristet auf zwei Jahre vermietet.

Lage

Kempten – lebenswert, jung und malerisch am Ufer der Iller sowie am Fuße der Alpen gelegen, bietet Lebensqualität pur. Eine exzellente Infrastruktur – bestehend aus Ärzten, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, guter Autobahn- und Bahnverbindungen sowie einen Flughafen im nahen Memmingen – gehört ebenso zum Gesamtpaket.

Zahlreiche Cafés und Geschäfte laden zum entspannten Stadtbummel ein. Sobald die Sonne scheint, entwickelt Kempten fast südländisches Flair und das Leben spielt sich im Freien in den Gässchen und auf den Plätzen der Altstadt ab – die vielen historischen Fassaden und sehenswerten Gebäude bilden hierfür eine perfekte Kulisse. Am Abend sind Restaurants, Bars und Lokale ein beliebter Treffpunkt oder gemütlicher Auftakt für einen Besuch im Theater, eines Konzerts oder einer Kleinkunstbühne. Über den Wochenmarkt schlendern und regionale Spezialitäten einkaufen, einen Cappuccino im Freien trinken oder entlang der Iller spazieren gehen – in Kempten werden alle Wünsche erfüllt.

Das Haus "Rathausplatz 11" liegt direkt am malerischen Ensemble des Rathausplatzes, geprägt von historischen Fassaden und grünen Bäumen.

Ausstattung

– Neuwertige Einbauküche (zzgl. 60 € p. M.; wird im Februar eingebaut)
– ein Badezimmer auf jedem Stock
– hochwertige Bodenbeläge und Ausstattung
– Carport mit zugehörigem Abstellraum (zzgl. 50 € p. M.; Achtung Zufahrt nur mit Kleinwagen möglich)

Hinweis: Vorerst wird die Wohnung befristet auf zwei Jahre vermietet.

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 14.12.2020
  • Energieausweis gültig bis 13.12.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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