Reihenmittelhaus zwischen Innenstadt und Schulzentrum

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Igel & Kaufmann GmbH
Bahnhofstr. 11, 88316 Isny
Lukas Menig
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Außenansicht süd-ost

Wohnbereich

Küche

Treppenhaus / Flur

Schlafen 2

Schlafen 3

Badezimmer

Terrasse

Balkon

Kellerraum

Reihenmittelhaus zwischen Innenstadt und Schulzentrum

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 88299 Leutkirch im Allgäu
  • Kaufpreis 439.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 95
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1998
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.07.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6745
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Platz für die gesamte Familie bietet dieses im Jahre 1998 in hybridbauweise errichtete Reihenmittelhaus, welches sich in einer ruhigen Wohnlage zwischen Schulzentrum und Innenstadt befindet.

Über einen Windfang mit angrenzender Garderobe gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich des rund 110 m² großen Hauses. Dank der hier vorhandenen offenen Raumgestaltung und der großzügigen Fenster im Wohnzimmer herrscht ein wohliges und angenehmes Wohnklima. Ebenfalls zum Eingangsbereich angrenzend befindet sich rechts die abgetrennte Küche und auf der linken Seite das Gäste-WC. Über das Wohnzimmer gelangen Sie hinaus auf die Terrasse, welche durch den Wintergarten von Schnee, Regen und Wind geschützt ist. Der kleine, aber gemütliche Gartenteil bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten und einen Ort der Entspannung.

Rückzugsorte für alle Familienmitglieder bieten die vier als Schlafzimmer nutzbaren Räume in den beiden oberen Stockwerken des Gebäudes. Zwei der vier Räume sind neben dem Tageslichtbadezimmer und der Abstellkammer im ersten Obergeschoss untergebracht. Die zwei weiteren Zimmer befinden sich im Dachgeschoss und sind jeweils mit einer Galerie für zusätzlichen Raum ausgestattet. Die hier nach Westen ausgerichtete Loggia bietet an den langen Sommerabenden die Aussicht auf einen herrlichen Sonnenuntergang.

Wo sich bei normalen Reihenmittelhäusern die Kellerräume befinden, können Sie in Zukunft bequem Ihr Auto parken. Über eine gemeinsame Tiefgarage mit dem Nachbargebäude zusammen gelangen Sie hinab in Ihre abschließbare Garage, von welcher aus Sie direkt in Ihr Haus gelangen.

An den sonnigen Tagen können Sie dank der im Jahre 2012 installierten Photovoltaik-Anlage die Energie der Sonne perfekt für den eigenen Haushalt nutzen.

Der effizienten Hybridbauweise wegen konnten die besten Eigenschaften von Holz- und Beton miteinander vereint werden. So sind Die Trennwände zu den Nachbarn und Zwischendecken aus Beton und die Außenwände für eine optimale Effizienz aus Holz gefertigt. Somit lag der Energiebedarf zwischen 7.000 und 8000 kWh in den vergangenen Jahren.

Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.

Lage

Leutkirch befindet sich im Süden Deutschlands eingebettet zwischen dem Bodensee im Westen und dem Großraum München im Osten. Hier befindet sich das Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohnlage zwischen Schulzentrum und Innenstadt.

Alle wichtigen Behörden, Apotheken, Ärzte und vieles mehr erreichen Sie in unter 10 Minuten fußläufig. Der nächste Supermarkt ist in unter fünf Minuten erreichbar.

Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls rund 5 Minuten von dem Reihenmittelhaus entfernt. Selbiges gilt für das breitgefächerte Schulangebot. Von der Grundschule über die (Werk-) Realschule bis hin zum Gymnasium und beruflichen Schulzentrum finden Sie hier alles in unmittelbarer Umgebung vor.

Das Allgäu glänzt durch sein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Die zahlreichen Seen und das örtliche Freibad bieten Ihnen eine angenehme Abkühlung an heißen Sommertagen. Das Allgäu bietet Ihnen die idealen Voraussetzungen um mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit den Skiern im Gelände unterwegs zu sein.

Dank der nur 5 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt auf die A96 gelangen Sie in knapp 35 Minuten an den Bodensee. Mit der neu elektrifizierten Strecke zwischen Lindau und München gelangen Sie bequem mit dem Zug in rund 1,5 Stunden in das Zentrum von München.

Ausstattung

– Terrasse mit Wintergarten
– Balkon
– Hybridbauweise
– Photovoltaik-Anlage (2012)
– KFZ-Stellplatz mit Zugang über die Tiefgarage
– Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– separates WC im Erdgeschoss

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen, Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 14.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.06.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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