Großzügige 4-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss

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Igel & Kaufmann GmbH
Bahnhofstr. 11, 88316 Isny
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Ansicht Süd-West

Außenansicht

Außenansicht

Küche 1. OG

Wohnzimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Badezimmer 1. OG

Balkon 1. OG

Großzügige 4-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 88316 Isny im Allgäu
  • Kaufpreis 325.000,00
  • Hausgeld 240,00
  • Wohnfläche ca. 129
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1900
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7010
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese stadtbildprägende Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten befindet sich in zentrumsnaher Lage und unmittelbarer Nähe zur südlichen Altstadt. Die um 1900 erbaute Liegenschaft ist teilunterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie zwei Dachgeschossebenen.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und präsentiert sich, sowohl technisch, als auch optisch in einem guten Zustand. Einige geschmackvolle Altbaudetails, wie zum Beispiel historische Türen, markante Bodenbeläge, verspielte Fensterelemente sowie entsprechende Deckenhöhen verleihen dem Objekt seinen ganz eigenen Charme.

Im ersten Obergeschoss gelegen, befindet sich die großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung auf rund 147m² Wohnfläche. Links von der Wohnungseingangstüre befindet sich das Gäste-WC, angrenzend liegt auch hier die große Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräten, sowie Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der Balkon mit südlicher Ausrichtung ist ebenfalls von der Küche aus zu erreichen. Angrenzend an die Küche befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, welches sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.
Gegenüber liegt das geräumige Hauptschlafzimmer. Hier lassen sich Einrichtungsträume verwirklichen. Am Ende des Flurs liegt das große Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer. Hier spielt sich das Familienleben ab, egal ob bei gemeinsamen Essen oder Spieleabenden, die beiden Räume bieten genug Platz um gemeinsam Zeit zu verbringen.

Die Wohnung Obergeschoss ist in einem sehr gepflegten Zustand und derzeit vermietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche 2003 installiert wurde.

Lage

Isny ist eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland und ausgezeichneter Luftkurort. Das zu veräußernde Objekt liegt idyllisch an der mittelalterlichen Stadtmauer nahe der südlichen Altstadt, in Laufnähe zu einigen Einkaufsmöglichkeiten, sowohl in der Isnyer Innenstadt (300 m), als auch zu den Lebensmittelmärkten am Rande der Altstadt (ca. 400 bis 700 m). Auch das Isnyer Schulzentrum ist fußläufig gut zu erreichen (750 m)

Im Stadtkern finden Sie die wichtigen Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und ansprechende kleine Geschäfte, die die Isnyer Fußgängerzone so attraktiv machen. Viele große und namhafte Unternehmen sind in Isny ansässig, wodurch der Arbeitsmarkt floriert. Dethleffs oder Blaser sind dabei nur zwei der Namen. Ein plus für den Tourismus, sowie für den Arbeitsmarkt ist zudem das Center Parcs Resort zwischen Isny und Leutkich.

Verkehrstechnisch ist eine optimale Autobahnanbindung an die A96 geboten. So erreichen Sie zum Beispiel den Flughafen in Memmingen mit zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen in unter 45 Minuten. Der A96 in die entgegengesetzte Richtung folgend, gelangen Sie bald nach Lindau, Österreich oder in die Schweiz. Auch Kempten liegt nur knapp 30 Autominuten von Isny entfernt.

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
– Einbauküche
– Schwedenofen
– Balkon
– Garagenstellplatz
– Enthärtungsanlage
– Regenwasserzisterne

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.12.2022
  • Energieausweis gültig bis 05.12.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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