Zweifamilienhaus in traumhafter Wohnlage mit Potential für die Zukunft

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Igel & Kaufmann GmbH
Bahnhofstr. 11, 88316 Isny
Lukas Menig
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Ansicht Süd

Treppenhaus Erdgeschoss

Wohnen Erdgeschoss

Essküche

Wohnen

Ausblick Balkon

Eltern

Badezimmer

Kellerraum 3

Zweifamilienhaus in traumhafter Wohnlage mit Potential für die Zukunft

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 87534 Oberstaufen
  • Kaufpreis 479.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 566
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1965
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 6949
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Thalkirchdorf, einem beschaulichen Ortsteil von Oberstaufen.

Hinter der Hauseingangstüre befindet sich das Treppenhaus. Im Erdgeschoss gelangen Sie direkt über die Wohnungseingangstüre in die Parterre-Wohnung. Diese befindet sich noch im ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr und ist aktuell vermietet. Diese Wohnung verfügt über fünf Zimmer, verteilt auf rund 115 m² Wohnfläche. Abstellkammer, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen die Wohnung.

Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wurde in den letzten Jahren technisch und und optisch immer wieder modernisiert. Auch diese Wohnung verfügt über fünf Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Anstelle eines Gartenzugangs befindet sich im Obergeschoss ein Balkon, welcher Ihnen bei gutem Wetter ein herrliches Panorama bietet.

Der Keller des Gebäudes bietet Ihnen reichlich Platz, welcher beispielsweise als Abstellfläche, Werkstatt oder ähnliches genutzt werden kann. Zudem ist hier die Ölheizung samt Öltanks untergebracht. Diese wurde im Jahre 1989 installiert und wird von einer Solaranlage, welche sich auf dem Dach des Carports befindet, unterstützt.

Aktuell sind keine Feuchtigkeitsprobleme oder ähnliches bekannt. Dennoch sollte bei dieser Immobilie ein zusätzliches Budget für optische, energetische und technische Aufwertungsmaßnahmen eingeplant werden.

Lage

Oberstaufen befindet sich im Herzen des Allgäus südlich von Isny zwischen Lindau und Immenstadt. Das zu veräußernde Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Tahlkirchdorf rund 8 Fahrminuten vom Oberstaufner Ortskern entfernt.

Die Region genießt seit einiger Zeit bereits einen stetigen Wachstum, durch Zuzug von Menschen aus den Ballungszentren Süddeutschlands. Zudem zählt das Allgäu nach wie vor zu den beliebtesten Urlaubszielen innerhalb Deutschlands. Von der malerischen Berglandschaft, welche im Sommer zum Wandern und im Winter zum Skifahren einlädt bis hin zu herrlichen Badeseen finden Sie hier alles.

Thalkirchdorf selbst verfügt über einen Kindergarten sowie zwei verschiedenen Feinkostläden. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie im nahegelegen Oberstaufen tätigen. Oberstaufen selbst ist ein Markt mit rund 8.000 Einwohnern. Neben einer Kindertagesstätte bietet Oberstaufen noch eine Grund- und Mittelschule. Das breite Angebot an Supermärkten, Apotheken und einem Drogeriemarkt bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Wocheneinkauf hier zu tätigen.

Der nächste Bahnhof liegt nur rund acht Fahrminuten von dem Objekt entfernt und die Bundesstraße 308 verbindet Sie in Richtung Bodensee mit Lindau und in die andere Richtung mit Immenstadt und Sonthofen, wo sich ebenfalls eine Auffahrmöglichkeit zur A7 bietet.

Ausstattung

– Südwest Ausrichtung
– Teilunterkellerung
– Zwei Wohneinheiten mit je fünf Zimmern
– Carport mit zwei Stellplätzen
– Solaranlage auf dem Carport
– Öl-Zentralheizung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 213 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 24.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 24.01.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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